Très belle villa de 2001 située dans un magnifique village ardennais.

Le bien jouit d’une implantation idyllique au cœur d’un écrin de verdure à l’abri de tout regard.

L’habitation est en parfait état d’entretien et ne nécessite pas d’investissement complémentaire.

Il s’agit d’une très agréable propriété équestre.

D’autres destinations pourraient être envisagées ou compléter le caractère équestre. Le fait est que la villa peut se scinder en une habitation et deux studios indépendants. Une profession libérale, paramédicale, … pourrait dès lors se greffer.

La villa se présente en :

Rez-de-chaussée :

- Un beau hall d’entrée ;

- Un salon – salle à manger de 60 m² s’ouvrant sur une cuisine ouverte entièrement équipée (neuve) ;

àAccès direct sur la terrasse et vue sur les boxes – prairies

- Une buanderie ;

- Une chambre ;

- Une salle de bains.

à Ladite chambre et salle de bain sont indépendantes. La destination peut donc être un studio ou autre.

1^er étage :

- Deux chambres ;

- Une salle de bains avec douche à l’italienne (neuve) ;

- Trois pièces en enfilades bénéficiant d’un escalier extérieur (studio, cabinet libéral, …)

à Le grenier est aménageable du fait qu’il est sur hourdis. L’accès est à réaliser.

Caractéristiques :

- Divers accès permettant l’intégration d’une profession libérale

- 36 panneaux photovoltaïques ;

- Chauffage électrique par accumulateur et dalles infrarouge ;

- Feu ouvert à 4 faces ;

- Micro station d’épuration ;

- …

La dépendance :

A l’entrée de la propriété, avant le portail, se trouve un double garage.

Les infrastructures équestres :

Le barn :

- Dix boxes ;

- Sellerie ;

- Fenil ;

- Aire de détente.

à Un permis a été accordé afin d’agrandir les infrastructures. Il est dés lors possible de couvrir l’aire de détente (10,6 m par 11,4 m) et de construire un hangar de 15,5 m par 9,5 m. Il n’est pas impossible de revoir ce permis et d’introduire une demande pour moduler différemment en intégrant par exemple un manège.

Carrière :

- Piste extérieure de 20 par 40 en sable.

Les terrains :

La superficie des terrains est de ± 1 ha 93 a 10 ca entièrement clôturé.

Une dalle en béton a été réalisée afin de garer aisément les véhicules ou camion.

La situation :

A 30 min de Liège - 20 min de Huy - 10 min d’Aywaille