La « Ferme de la Neuve Cense » a été érigée en 1782.

Ce vaste quadrilatère de calcaire et de briques, qui abritait précédemment des activités agricoles, a fait l’objet d’une reconversion progressive depuis une trentaine d’années.

Au milieu des années 1990, d’anciennes écuries ont été transformées en maison d’habitation.

Entre 2005 et 2010, le site s’est agrandi d’une importante boucherie, avec magasin et ateliers, et une partie du corps de logis primitif a été rénovée pour accueillir trois appartements.

En 2018, d’anciennes étables ont été totalement transformées en un corps de logis spacieux et moderne, doté de chambres d’hôtes.

Ce superbe domaine présente des vocations multiples et affiche un très grand potentiel, susceptible de ravir tout investisseur.

Il se compose d’un corps de logis moderne, de plusieurs habitations à rendement locatif, d’un espace commercial et artisanal avec un vaste parking, d’annexes aménageables, d’une grange exceptionnelle et d’un parc avec prairies pour une contenance totale de ± 4 ha 83 a 03 ca.

Descriptif :

Au vu du nombre de parties composant cet ensemble, ce descriptif sera généraliste. Il peut être complété à travers notre data room et par des visites.

Le corps de logis

Cette ancienne étable entièrement modernisée, affichant un PEB A, peut être utilisée comme habitat complet ou, tel qu’actuellement, comme habitation dotée d’une partie « chambres d’hôtes ».

Rez-de-chaussée :

Vaste hall d’entrée, donnant accès à l’étage (partie chambres d’hôtes) et à une grande salle à manger.  Partie privative composée notamment d’un vaste séjour avec cuisine équipée, d’une buanderie, d’un local technique et d’un bureau. Grande terrasse.

1^er étage :

Ledit étage bénéficie d’une séparation entre les 3 chambres d’hôtes avec salle de bains individuelle, et les 2 chambres privatives (dont une avec dressing) avec salle de bains. Une partie grenier permet une extension en chambres ou autres.

Techniques 

Chauffage par pompe à chaleur sol-sol au RDC et une partie étage, groupe hydrophore pour les 6 wc avec citerne à eau de pluie de 20.000 litres, eau de ville, ventilation double flux au 1^er étage, 4 chambres pourvues d’une climatisation réversible..

Maison – Salle de réception

Imposante construction à vocation d’habitation, de salle de réception, ou…

Rez-de-chaussée :

Vaste pièce et divers espaces aménagés en cuisine, bureau, buanderie, etc.

1^er étage :

3 chambres, une salle de bains et un grenier aménageable.

Maison

Il s’agit d’un habitat indépendant au rez-de-chaussée.

Rez-de-chaussée :

Salon, salle à manger, bureau, cuisine, deux chambres, salle de bain, buanderie, cave,…

1^er étage :

Surface brute aménageable.

Techniques 

Chauffage central au mazout - groupe hydrophore pour le puit

Bloc de trois appartements

Ce bloc indépendant avec accès à rue et parking se ventile en 3 appartements.

Appartement

Appartement 2 chambres, très spacieux, espace ouvert composé d’une cuisine équipée, salon, salle à manger, salle de bain et buanderie.

Appartement

Appartement 2 chambres, très spacieux, espace ouvert composé d’une cuisine équipée, salon, salle à manger, salle de bain et buanderie.

Appartement

Appartement 1 chambre, très spacieux, espace ouvert composé d’une cuisine équipée, salon, salle à manger, salle de bain et buanderie.

Partie professionnelle

Pour l’heure, il s’agit d’un espace boucherie avec atelier sur une surface de ± 330 m².

Cette partie peut être exploitée en boucherie, louée en boucherie à un exploitant ou reconvertie au profit d’une autre activité.

Rendement locatif potentiel, avec accès et vaste  parking.

Grange

Grange exceptionnelle offrant ± 497 m² au sol, composée de briques et pierres anciennes.

Elle peut accueillir des projets variés : espace de réception, écuries ou autre exploitation animalière, surface commerciale ou habitat sous réserve d’urbanisme,…

Divers

Plusieurs annexes en rez-de-chaussée ou non, exploitables en l’état ou nécessitant des travaux : garages, porcherie, boxes/étables, espaces sous toitures, bâti brut,…

Terrain :

Cette ferme est implantée en un terrain d’une superficie totale de ± 4 ha 83 a 03 ca.

Situation :

20 km de l'aéroport de Charleroi - 13 km du Circuit de Mettet

Conditions :

Il est demandé de ne pas déranger les occupants, locataires et exploitants.

Les visites se déroulent exclusivement sur rendez-vous, après signature de N.D.A. et validation par les propriétaires.