Evaluation d'un fonds de commerce en Belgique

L'une des dernières étapes avant la signature de l'acte de vente d'un commerce ou d'une entreprise situés en Belgique est l'évaluation de son fonds de commerce. Celle-ci mêle considérations subjectives et éléments objectifs. Afin d'atteindre son "juste prix", l'acheteur doit les moduler.

Comment pondérer la valeur d'un fonds de commerce ?

La valeur d'un fonds de commerce repose presque uniquement sur les éléments incorporels qui le constituent, c'est-à-dire la qualité de l'emplacement, l'achalandage de l'établissement, sa notoriété et sa clientèle tangible. A cela s'ajoute les conditions du contrat de bail, qui donnent la "valeur des murs", ainsi que l'évolution du chiffre d'affaires et bénéfices au cours des trois dernières années. Enfin, les perspectives d'évolution de l'activité et, donc, des revenus qu'on pourrait potentiellement en tirer permettent de majorer ou de minorer l'évaluation du fonds de commerce.

Quelles sont les différentes méthodes d'évaluation de fonds de commerce ?

Il existe quatre méthodes différentes pour évaluer une fonds de commerce :

• l'évaluation par le chiffre d'affaires (qui est la plus courante) ;
• l'évaluation par les bénéfices ;
• l'évaluation par comparaison ;
• l'évaluation au regard du loyer du local commercial.

A la lecture de ce qui précède, il devient évident que, pour évaluer un fonds de commerce, des connaissances spécifiques sont nécessaires. Il est donc avisé de faire appel à des professionnels pour que cette évaluation se passe au mieux.

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